Matthias Tasler
- Diplom-Sachverständiger (DIA)
- M.A. Betriebswirtschaftslehre
- MBA Immobilienmanagement
- Zertifizierter Gutachter (DIAZert, DIN EN ISO/IEC 17024)
Schwerpunkte: Verkehrswert, Restnutzungsdauer sowie Wohn-, Ferien- und Gewerbeimmobilien.
Restnutzungsdauer-
Gutachten in Warnemünde.
Ferienwohnung am Alten Strom, Kapitänshaus oder Wohnung in einer der neueren Anlagen an der Promenade: In Warnemünde sehen wir uns jedes Gebäude vor Ort an und leiten die Restnutzungsdauer nachvollziehbar her.
In Warnemünde stehen auf engem Raum sehr unterschiedliche Gebäude: kleine Fischer- und Kapitänshäuser aus dem 18. und 19. Jahrhundert, Villen der Bäderarchitektur und Wohnanlagen, die seit den 1990er-Jahren dazugekommen sind.
Viele Wohnungen hier werden an Feriengäste vermietet. Steuerlich ist das Vermietung, und damit kann eine kürzere Restnutzungsdauer die AfA erhöhen. Eine Rolle spielt auch die Lage direkt an der Küste. Wind, Salz und Feuchtigkeit setzen Fassaden, Fenstern, Balkonen und Dächern deutlich stärker zu als im Binnenland. Genau darauf achten wir beim Ortstermin.
Drei Gebäudetypen machen hier den Großteil unserer Gutachten aus.
Kleine, oft eingeschossige Häuser mit ausgebautem Dach, viele davon denkmalgeschützt. Holzbalkendecken, alte Leitungen und feuchte Außenwände sind hier eher die Regel als die Ausnahme.
Villen und Pensionen aus der Zeit um 1900, heute meist in Ferienwohnungen aufgeteilt. Wir schauen genau hin, was bei der Sanierung wirklich erneuert wurde und was nur frisch gestrichen ist.
Sie wirken jung, haben aber oft schon die erste große Runde bei Dach, Fenstern und Haustechnik vor sich. Wie lange das Gebäude noch trägt, hängt hier stark davon ab, wie die Eigentümergemeinschaft instand hält.
Rechtslage, Rechenbeispiel und Ablauf sind überall gleich. Sie finden sie gesammelt auf unserer Hauptseite, dazu eigene Seiten für Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser.
BMF-Schreiben aufgehoben, BFH-Rechtsprechung maßgeblich. Der aktuelle Stand in Kürze.
RechnerMit eigenen Zahlen durchrechnen, was eine kürzere Nutzungsdauer an Steuer spart.
AblaufWie wir vorgehen und welche Unterlagen wir von Ihnen brauchen.
Bei Tasler Immobilienbewertung steht nicht ein automatisiertes Online-Ergebnis, sondern das konkrete Gebäude im Mittelpunkt. Ein Restnutzungsdauergutachten Warnemünde wird auf Grundlage der tatsächlichen Eigenschaften der jeweiligen Immobilie erstellt.
Für ein Restnutzungsdauergutachten Warnemünde profitieren Sie zudem von unserer regionalen Tätigkeit in Rostock und Mecklenburg-Vorpommern sowie von einem direkten persönlichen Ansprechpartner.
Schwerpunkte: Verkehrswert, Restnutzungsdauer sowie Wohn-, Ferien- und Gewerbeimmobilien.
Schwerpunkte: Immobilienwirtschaft, Projektentwicklung und die Beurteilung unterschiedlichster Objektarten.
Von unserem Büro im Barnstorfer Weg sind wir in rund 20 Minuten in Warnemünde. Termine lassen sich deshalb meist kurzfristig einrichten, auch in Diedrichshagen, Markgrafenheide oder Hohe Düne.
Neben dem Restnutzungsdauergutachten Warnemünde erstellen wir Gutachten zur Restnutzungsdauer in Rostock, an der Ostseeküste und im Umland:
Ein Restnutzungsdauergutachten weist nach, dass ein vermietetes Gebäude in Warnemünde kürzer nutzbar ist, als steuerlich pauschal unterstellt wird. Unter den Voraussetzungen des § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG kann dann eine kürzere tatsächliche Nutzungsdauer für die AfA angesetzt werden – die jährliche Abschreibung steigt. Tasler Immobilienbewertung aus Rostock erstellt diese Gutachten nach ImmoWertV durch Diplom-Sachverständige (DIA) mit Ortstermin; Rückmeldung werktags innerhalb von 24 Stunden.
Stand: November 2026
Schreiben Sie uns kurz, um welches Haus oder welche Wohnung in Warnemünde es geht. Wir sagen Ihnen offen, ob sich ein Gutachten lohnt.