Matthias Tasler
- Diplom-Sachverständiger (DIA)
- M.A. Betriebswirtschaftslehre
- MBA Immobilienmanagement
- Zertifizierter Gutachter (DIAZert, DIN EN ISO/IEC 17024)
Schwerpunkte: Verkehrswert, Restnutzungsdauer sowie Wohn-, Ferien- und Gewerbeimmobilien.
RND-Gutachten für
Eigentumswohnungen.
Auch für eine einzelne vermietete Eigentumswohnung kann ein Restnutzungsdauergutachten die jährliche Abschreibung deutlich erhöhen. Beurteilt wird das Gebäude, in dem Ihre Wohnung liegt – mit Gemeinschaftseigentum, Haustechnik, Ihrer Wohnung und allen durchgeführten Modernisierungen.
Die Nutzungsdauer ist eine Eigenschaft des Gebäudes – nicht der einzelnen Wohnung. Für Ihre Eigentumswohnung gilt deshalb die Restnutzungsdauer des Hauses, in dem sie liegt.
Im Gutachten werden deshalb das Gemeinschaftseigentum – Dach, Fassade, Fenster, Treppenhaus, Leitungsstränge und Heizung – und das Sondereigentum Ihrer Wohnung wie Bad, Bodenbeläge, Innenausbau und Elektro gemeinsam betrachtet. Modernisierungen der Eigentümergemeinschaft zählen dabei ebenso wie Maßnahmen, die Sie selbst in Ihrer Wohnung durchgeführt haben.
Abgeschrieben wird nur der Gebäudeanteil Ihres Kaufpreises, nicht der Anteil für Grund und Boden. Alle allgemeinen Informationen finden Sie auf unserer Seite zum Restnutzungsdauergutachten Rostock.
Bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen kann anstelle der typisierten Nutzungsdauer eine kürzere tatsächliche Nutzungsdauer für die AfA berücksichtigt werden.
Der Nachweis muss auf einer sachverständigen Methode beruhen, die für das konkrete Gebäude geeignet ist.
Baujahr, Zustand, Modernisierungen, Konstruktion und weitere individuelle Merkmale werden fachlich eingeordnet und dokumentiert.
Bei der Eigentumswohnung ist der Zustand des Gemeinschaftseigentums ebenso wichtig wie die Wohnung selbst. Beim Ortstermin nehmen wir beides auf.
Dach, Fassade, Fenster, Treppenhaus und Keller – Zustand und Modernisierungen der Eigentümergemeinschaft.
Heizung sowie Leitungen für Wasser, Abwasser und Strom – häufig gemeinschaftlich und prägend für die Nutzungsdauer.
Bad, Küche, Bodenbeläge, Innentüren und Elektroinstallation im Sondereigentum.
Altbau, Nachkriegsbau oder Plattenbau, Grundriss und Ausstattung bestimmen die wirtschaftliche Nutzbarkeit.
Bei einer Eigentumswohnung ist der Gebäudeanteil kleiner als bei einem ganzen Haus. Ob sich ein Gutachten lohnt, hängt deshalb vor allem von Gebäudeanteil, Baujahr und Ihrem Steuersatz ab.
Gute Voraussetzungen bieten vermietete Wohnungen in älteren Gebäuden mit wenigen oder lange zurückliegenden Modernisierungen – etwa in Altbauten, Nachkriegsbauten oder Plattenbauten in Rostock und Mecklenburg-Vorpommern. Mit dem Rechner unten können Sie Ihr eigenes Beispiel durchspielen. Im Erstgespräch sagen wir Ihnen ehrlich, ob sich das Gutachten in Ihrem Fall rechnet.
Hinweis: Das Gutachten ersetzt keine steuerliche Beratung. Die steuerliche Würdigung erfolgt im jeweiligen Einzelfall durch Ihren Steuerberater beziehungsweise die zuständige Finanzverwaltung.
Zwei Angaben entscheiden über die Rechnung: Das Baujahr bestimmt den regulären AfA-Satz – der Erwerbszeitpunkt bestimmt, ab wann abgeschrieben wird und wie viel bereits abgeschrieben ist.
Wohngebäude im Privatvermögen. Maßgeblich ist die Fertigstellung des Gebäudes – nicht das Kaufdatum.
Gebäudeanteil 240.000 €
Gebäudeanteil 200.000 €
Gebäudeanteil 250.000 € · Restbuchwert 2026 ca. 200.000 €
Geben Sie Ihre Werte ein – das Ergebnis aktualisiert sich sofort. Die Restnutzungsdauer ist eine Annahme, bis das Gutachten sie ermittelt.
Steuersatz: Prozentsatz, mit dem jeder zusätzliche Euro Ihres Einkommens besteuert wird – bei Vermietern meist zwischen 30 und 42 %. Einfach den Regler verschieben.
*Vereinfachte Beispielrechnung: volle Kalenderjahre, gleichbleibender Grenzsteuersatz, ohne Soli und Kirchensteuer. Keine Steuerberatung – bitte mit Ihrem Steuerberater abstimmen. Ob eine kürzere Nutzungsdauer anerkannt wird, entscheidet das Finanzamt im Einzelfall.
Die Erstellung eines Restnutzungsdauergutachtens erfolgt strukturiert und objektbezogen. Von der ersten Anfrage bis zum fertigen Gutachten haben Sie einen persönlichen Ansprechpartner.
Wir klären Objektart, Bewertungsanlass und den erforderlichen Umfang des Gutachtens.
Wir sagen Ihnen genau, welche Unterlagen Sie selbst haben und welche Sie bei Ihrer Hausverwaltung anfordern sollten.
Wir besichtigen Ihre Wohnung und die gemeinschaftlichen Gebäudeteile wie Treppenhaus, Keller und – soweit zugänglich – Dachboden und Fassade.
Sie erhalten das unterschriebene Gutachten als PDF per E-Mail, auf Wunsch zusätzlich in Papierform – zur Weitergabe an Ihren Steuerberater.
Viele Unterlagen zum Gemeinschaftseigentum liegen bei Ihrer Hausverwaltung. Bequem einreichen können Sie alles über unsere Online-Checkliste.
Bei Tasler Immobilienbewertung steht nicht ein automatisiertes Online-Ergebnis, sondern das konkrete Gebäude im Mittelpunkt. Ein Restnutzungsdauergutachten wird auf Grundlage der tatsächlichen Eigenschaften der jeweiligen Immobilie erstellt.
Für ein Restnutzungsdauergutachten in Rostock profitieren Auftraggeber zudem von unserer regionalen Tätigkeit in Rostock und Mecklenburg-Vorpommern sowie von einem direkten persönlichen Ansprechpartner.
Schwerpunkte: Verkehrswert, Restnutzungsdauer sowie Wohn-, Ferien- und Gewerbeimmobilien.
Schwerpunkte: Immobilienwirtschaft, Projektentwicklung und die Beurteilung unterschiedlichster Objektarten.
Unser Sachverständigenbüro befindet sich im Barnstorfer Weg in Rostock. Restnutzungsdauergutachten erstellen wir für Immobilien in Rostock sowie im gesamten Mecklenburg-Vorpommern und stimmen die erforderlichen Unterlagen und den Ortstermin individuell mit Ihnen ab.
Restnutzungsdauergutachten erstellen wir nicht nur in Rostock. Für diese Orte finden Sie eigene Seiten mit dem typischen Gebäudebestand vor Ort:
Schildern Sie uns kurz Ihre Wohnung. Wir sagen Ihnen unverbindlich, ob sich ein Restnutzungsdauergutachten lohnt und welche Unterlagen benötigt werden.
