Matthias Tasler
- Diplom-Sachverständiger (DIA)
- M.A. Betriebswirtschaftslehre
- MBA Immobilienmanagement
- Zertifizierter Gutachter (DIAZert, DIN EN ISO/IEC 17024)
Schwerpunkte: Verkehrswert, Restnutzungsdauer sowie Wohn-, Ferien- und Gewerbeimmobilien.
Restnutzungsdauer-
Gutachten in Heiligendamm.
Villa in der Weißen Stadt am Meer, Ferienwohnung in einem sanierten Altbau oder neueres Wohnhaus am Ortsrand: In Heiligendamm prüfen wir Gebäude mit viel Geschichte sorgfältig vor Ort.
Heiligendamm wurde 1793 als erstes deutsches Seebad gegründet. Das prägt den Ort bis heute: klassizistische Villen und Logierhäuser, fast alle unter Denkmalschutz, dazu einige neuere Wohnhäuser.
Für die Restnutzungsdauer ist das eine besondere Ausgangslage. Die Häuser sind alt, die Substanz ist aufwendig, und Denkmalauflagen machen jede Modernisierung teurer. Gleichzeitig wurde in den letzten Jahrzehnten vieles saniert. Wir trennen sauber, was erneuert wurde und was nicht, und halten das so fest, dass es auch für das Finanzamt nachvollziehbar ist.
In Heiligendamm geht es fast immer um eines dieser Gebäude.
Holzbalkendecken, Stuck, hohe Fenster und Fassaden, die Wind und Salz direkt abbekommen. Wir sehen uns genau an, welche Teile nach der Sanierung wirklich neu sind.
Hier zählt neben Ihrer Wohnung auch das Gemeinschaftseigentum. Entscheidend ist oft, in welchem Jahr das Haus saniert wurde und was seitdem passiert ist.
Gebäude aus der Zeit nach 1990 haben meist noch eine lange Restnutzungsdauer. Ein Gutachten lohnt sich hier eher, wenn Bauteile vorzeitig verschlissen sind.
Rechtslage, Rechenbeispiel und Ablauf sind überall gleich. Sie finden sie gesammelt auf unserer Hauptseite, dazu eigene Seiten für Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser.
BMF-Schreiben aufgehoben, BFH-Rechtsprechung maßgeblich. Der aktuelle Stand in Kürze.
RechnerMit eigenen Zahlen durchrechnen, was eine kürzere Nutzungsdauer an Steuer spart.
AblaufWie wir vorgehen und welche Unterlagen wir von Ihnen brauchen.
Bei Tasler Immobilienbewertung steht nicht ein automatisiertes Online-Ergebnis, sondern das konkrete Gebäude im Mittelpunkt. Ein Restnutzungsdauergutachten Heiligendamm wird auf Grundlage der tatsächlichen Eigenschaften der jeweiligen Immobilie erstellt.
Für ein Restnutzungsdauergutachten Heiligendamm profitieren Sie zudem von unserer regionalen Tätigkeit in Rostock und Mecklenburg-Vorpommern sowie von einem direkten persönlichen Ansprechpartner.
Schwerpunkte: Verkehrswert, Restnutzungsdauer sowie Wohn-, Ferien- und Gewerbeimmobilien.
Schwerpunkte: Immobilienwirtschaft, Projektentwicklung und die Beurteilung unterschiedlichster Objektarten.
Heiligendamm erreichen wir von Rostock in rund 30 Minuten. Bad Doberan, Börgerende und Kühlungsborn liegen gleich nebenan.
Neben dem Restnutzungsdauergutachten Heiligendamm erstellen wir Gutachten zur Restnutzungsdauer in Rostock, an der Ostseeküste und im Umland:
Ein Restnutzungsdauergutachten weist nach, dass ein vermietetes Gebäude in Heiligendamm kürzer nutzbar ist, als steuerlich pauschal unterstellt wird. Unter den Voraussetzungen des § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG kann dann eine kürzere tatsächliche Nutzungsdauer für die AfA angesetzt werden – die jährliche Abschreibung steigt. Tasler Immobilienbewertung aus Rostock erstellt diese Gutachten nach ImmoWertV durch Diplom-Sachverständige (DIA) mit Ortstermin; Rückmeldung werktags innerhalb von 24 Stunden.
Stand: November 2026
Schreiben Sie uns kurz, um welche Villa oder Wohnung in Heiligendamm es geht. Wir melden uns mit einer ehrlichen Einschätzung.