Grundstücke fundiert bewerten lassen.
Sachverständige Grundstücksbewertung für Baugrundstücke, unbebaute Grundstücke und besondere Grundstückssituationen in Rostock und Mecklenburg-Vorpommern.
Nicht jedes Grundstück ist gleich viel wert.
Grundstücksgröße und Bodenrichtwert allein reichen für eine fundierte Wertermittlung häufig nicht aus.
Lage, Zuschnitt, Erschließung, Nutzungsmöglichkeiten, planungsrechtliche Rahmenbedingungen und weitere objektspezifische Merkmale können erheblichen Einfluss auf den Grundstückswert haben. Deshalb wird bei der Grundstücksbewertung jedes Grundstück individuell betrachtet und in das jeweilige Marktumfeld eingeordnet.
Welche Grundstücke bewerten wir?
Die Grundstücksbewertung wird auf die konkrete Grundstücksart, Nutzung und Aufgabenstellung abgestimmt.
Baugrundstücke
Grundstücke für Wohn- oder andere zulässige bauliche Nutzungen.
Unbebaute Grundstücke
Unbebaute Flächen mit unterschiedlichen Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten.
Grundstücksteile
Teilflächen und besondere Grundstückssituationen, die nicht isoliert nach Quadratmeterpreis betrachtet werden können.
Gewerbegrundstücke
Gewerblich nutzbare Grundstücke mit objektspezifischen Standort- und Nutzungsmerkmalen.
Bebaute Grundstücke
Bei bebauten Grundstücken werden Bodenwert und vorhandene Bebauung im Gesamtzusammenhang betrachtet.
Besondere Grundstücke
Grundstücke mit außergewöhnlichem Zuschnitt, besonderen Nutzungen oder weiteren wertrelevanten Merkmalen.
Grundstückswerte können sich bereits innerhalb eines Ortes deutlich unterscheiden.
Neben der allgemeinen Lage können insbesondere Mikrolage, Grundstückszuschnitt, Erschließung, Nutzungsmöglichkeiten und das konkrete Marktumfeld den Wert beeinflussen.
Was beeinflusst den Wert eines Grundstücks?
Ein Bodenrichtwert ist ein wichtiger Ausgangspunkt der Grundstücksbewertung, ersetzt aber nicht die individuelle Betrachtung des konkreten Grundstücks.
Lage
Region, Stadtteil, Mikrolage, Umfeld, Infrastruktur und Nachfrage.
Grundstücksgröße & Zuschnitt
Größe, Form, Tiefe, Straßenfront und tatsächliche Nutzbarkeit können wertrelevant sein.
Bebaubarkeit
Die vorhandenen planungsrechtlichen Rahmenbedingungen und Nutzungsmöglichkeiten werden bei der Bewertung berücksichtigt.
Erschließung
Erschließungszustand und vorhandene Infrastruktur können den Grundstückswert beeinflussen.
Rechte & Belastungen
Wertrelevante Rechte, Belastungen und Besonderheiten werden im Rahmen der Aufgabenstellung berücksichtigt.
Grundstücksmarkt
Vergleichskaufpreise, Bodenrichtwerte und regionale Marktbedingungen fließen in die Einordnung ein.
Bodenrichtwert und Grundstückswert sind nicht automatisch dasselbe.
Der Bodenrichtwert beschreibt einen durchschnittlichen Lagewert für Grundstücke innerhalb einer Bodenrichtwertzone. Das konkrete Grundstück kann davon aufgrund seiner individuellen Merkmale abweichen.
Richtwert
Der Bodenrichtwert dient als wesentliche Orientierungsgröße für die Bewertung.
Anpassung
Abweichende Grundstücksmerkmale müssen objektbezogen eingeordnet werden.
Marktbezug
Entscheidend ist die Einordnung in die tatsächlichen Verhältnisse des örtlichen Grundstücksmarktes.
Wie wird ein Grundstück bewertet?
Die Vorgehensweise bei der Grundstücksbewertung richtet sich nach Grundstück, Aufgabenstellung, vorhandenen Marktdaten und Bewertungsanlass.
Bei einer umfassenden Verkehrswertermittlung finden Sie weitere Informationen auf unserer Seite zum Verkehrswertgutachten in Rostock.
Bodenrichtwert
Der Bodenrichtwert dient als Ausgangspunkt für die marktbezogene Betrachtung.
Vergleichskaufpreise
Geeignete Kaufpreise vergleichbarer Grundstücke können zusätzliche Hinweise auf das Marktgeschehen liefern.
Grundstücksmerkmale
Abweichungen bei Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung und Nutzungsmöglichkeiten werden berücksichtigt.
Marktbezogene Einordnung
Die Ergebnisse werden abschließend mit den örtlichen Marktverhältnissen abgeglichen.
Wann ist eine Grundstücksbewertung sinnvoll?
Kauf & Verkauf
Fundierte Einordnung eines Grundstückswertes vor einer Kauf- oder Verkaufsentscheidung.
Erbschaft
Nachvollziehbare Bewertung von Grundstücksvermögen im Rahmen einer Erbschaft.
Scheidung
Objektive Grundstücksbewertung für Vermögensauseinandersetzungen.
Vermögensübersicht
Sachverständige Einordnung eines Grundstücks innerhalb des Immobilienvermögens.
So läuft die Grundstücksbewertung ab.
Umfang und Vorgehensweise richten sich nach Grundstück, Bewertungsanlass und vorhandenen Unterlagen.
Anfrage
Grundstück und Bewertungsanlass klären.
Unterlagen
Grundstücks- und Planungsunterlagen prüfen.
Besichtigung
Grundstück und wertrelevante Merkmale aufnehmen.
Auswertung
Bodenrichtwert, Markt- und Grundstücksdaten analysieren.
Ergebnis
Grundstückswert nachvollziehbar dokumentieren.
Welche Unterlagen werden benötigt?
Welche Unterlagen tatsächlich erforderlich sind, hängt von Grundstück und Bewertungsanlass ab. Vor Beginn stimmen wir den Umfang individuell ab.
Fachliche Bewertung mit regionaler Marktkenntnis.
Grundstücke sind häufig stärker von individuellen Merkmalen geprägt, als ein reiner Quadratmeterpreis vermuten lässt. Deshalb verbinden wir bei der Grundstücksbewertung die Grundstücksdaten mit der konkreten Lage und den regionalen Marktverhältnissen.
Fragen zur Grundstücksbewertung.
Wie wird der Wert eines Grundstücks ermittelt?
Ist der Bodenrichtwert der Grundstückswert?
Wo finde ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück?
Wird auch die Bebaubarkeit berücksichtigt?
Bewerten Sie auch unbebaute Grundstücke?
Bewerten Sie Grundstücke auch bei Erbschaft oder Scheidung?
Welche Unterlagen benötigen Sie?
In welchen Regionen bewerten Sie Grundstücke?
Sie möchten ein Grundstück bewerten lassen?
Senden Sie uns die wichtigsten Informationen zu Ihrem Grundstück. Wir besprechen mit Ihnen den Bewertungsanlass, den erforderlichen Umfang der Grundstücksbewertung und die benötigten Unterlagen.
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