Matthias Tasler
- Diplom-Sachverständiger (DIA)
- M.A. Betriebswirtschaftslehre
- MBA Immobilienmanagement
- Zertifizierter Gutachter (DIAZert, DIN EN ISO/IEC 17024)
Schwerpunkte: Verkehrswert, Restnutzungsdauer sowie Wohn-, Ferien- und Gewerbeimmobilien.
RND-Gutachten für
Mehrfamilienhäuser.
Bei vermieteten Mehrfamilienhäusern wirkt eine kürzere Restnutzungsdauer besonders stark, denn abgeschrieben wird der Gebäudeanteil des ganzen Hauses. Wir beurteilen Bausubstanz, Haustechnik, Wohnungen und Modernisierungen und leiten die tatsächliche Restnutzungsdauer nachvollziehbar her.
Beim Mehrfamilienhaus ist der Gebäudeanteil am Kaufpreis meist hoch. Jedes Jahr, um das sich die Nutzungsdauer verkürzt, erhöht die jährliche Abschreibung deshalb spürbar.
Gerade ältere Mehrfamilienhäuser – Gründerzeitbauten, Nachkriegsbauten oder Plattenbauten in Rostock und Mecklenburg-Vorpommern – weichen oft von der typisierten Nutzungsdauer ab, etwa wenn Leitungen, Bäder oder Dach nur teilweise oder vor langer Zeit modernisiert wurden.
Alle allgemeinen Informationen finden Sie auf unserer Seite zum Restnutzungsdauergutachten Rostock.
Bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen kann anstelle der typisierten Nutzungsdauer eine kürzere tatsächliche Nutzungsdauer für die AfA berücksichtigt werden.
Der Nachweis muss auf einer sachverständigen Methode beruhen, die für das konkrete Gebäude geeignet ist.
Baujahr, Zustand, Modernisierungen, Konstruktion und weitere individuelle Merkmale werden fachlich eingeordnet und dokumentiert.
Ein Mehrfamilienhaus ist selten einheitlich modernisiert. Deshalb betrachten wir Bausubstanz, Haustechnik und die einzelnen Einheiten.
Dach, Fassade, Keller, Decken und Treppenhaus – Zustand, Konstruktion und durchgeführte Instandsetzungen.
Heizung sowie Leitungen für Wasser, Abwasser und Strom – oft mit dem größten Einfluss auf die Nutzungsdauer.
Bäder, Küchen, Grundrisse und Ausstattung der Einheiten – auch bei unterschiedlichem Modernisierungsstand.
Vorder- und Hinterhaus, Anbauten oder Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss werden einzeln betrachtet.
Je höher der Gebäudeanteil und je älter oder uneinheitlicher modernisiert das Haus, desto stärker wirkt eine kürzere Restnutzungsdauer.
Typische Fälle sind der Kauf eines Bestandsobjekts, mehrere Häuser beim selben Eigentümer oder Mehrfamilienhäuser mit Gewerbeeinheiten. Bei mehreren Objekten können die Gutachten mit gleichem Stichtag erstellt werden. Im Erstgespräch sagen wir Ihnen ehrlich, ob sich das Gutachten rechnet.
Hinweis: Das Gutachten ersetzt keine steuerliche Beratung. Die steuerliche Würdigung erfolgt im jeweiligen Einzelfall durch Ihren Steuerberater beziehungsweise die zuständige Finanzverwaltung.
Zwei Angaben entscheiden über die Rechnung: Das Baujahr bestimmt den regulären AfA-Satz – der Erwerbszeitpunkt bestimmt, ab wann abgeschrieben wird und wie viel bereits abgeschrieben ist.
Wohngebäude im Privatvermögen. Maßgeblich ist die Fertigstellung des Gebäudes – nicht das Kaufdatum.
Gebäudeanteil 240.000 €
Gebäudeanteil 200.000 €
Gebäudeanteil 250.000 € · Restbuchwert 2026 ca. 200.000 €
Geben Sie Ihre Werte ein – das Ergebnis aktualisiert sich sofort. Die Restnutzungsdauer ist eine Annahme, bis das Gutachten sie ermittelt.
Steuersatz: Prozentsatz, mit dem jeder zusätzliche Euro Ihres Einkommens besteuert wird – bei Vermietern meist zwischen 30 und 42 %. Einfach den Regler verschieben.
*Vereinfachte Beispielrechnung: volle Kalenderjahre, gleichbleibender Grenzsteuersatz, ohne Soli und Kirchensteuer. Keine Steuerberatung – bitte mit Ihrem Steuerberater abstimmen. Ob eine kürzere Nutzungsdauer anerkannt wird, entscheidet das Finanzamt im Einzelfall.
Die Erstellung eines Restnutzungsdauergutachtens erfolgt strukturiert und objektbezogen. Von der ersten Anfrage bis zum fertigen Gutachten haben Sie einen persönlichen Ansprechpartner.
Wir klären Objektart, Bewertungsanlass und den erforderlichen Umfang des Gutachtens.
Wir stimmen ab, welche Bau-, Miet- und Modernisierungsunterlagen für das Haus vorliegen und was noch fehlt.
Wir besichtigen das Gebäude vor Ort – Keller, Treppenhaus, Dachboden, Fassade und eine repräsentative Auswahl der Wohnungen.
Sie erhalten das unterschriebene Gutachten als PDF per E-Mail, auf Wunsch zusätzlich in Papierform – zur Weitergabe an Ihren Steuerberater.
Je vollständiger die Unterlagen, desto genauer das Gutachten. Bequem einreichen können Sie alles über unsere Online-Checkliste.
Bei Tasler Immobilienbewertung steht nicht ein automatisiertes Online-Ergebnis, sondern das konkrete Gebäude im Mittelpunkt. Ein Restnutzungsdauergutachten wird auf Grundlage der tatsächlichen Eigenschaften der jeweiligen Immobilie erstellt.
Für ein Restnutzungsdauergutachten in Rostock profitieren Auftraggeber zudem von unserer regionalen Tätigkeit in Rostock und Mecklenburg-Vorpommern sowie von einem direkten persönlichen Ansprechpartner.
Schwerpunkte: Verkehrswert, Restnutzungsdauer sowie Wohn-, Ferien- und Gewerbeimmobilien.
Schwerpunkte: Immobilienwirtschaft, Projektentwicklung und die Beurteilung unterschiedlichster Objektarten.
Unser Sachverständigenbüro befindet sich im Barnstorfer Weg in Rostock. Restnutzungsdauergutachten erstellen wir für Immobilien in Rostock sowie im gesamten Mecklenburg-Vorpommern und stimmen die erforderlichen Unterlagen und den Ortstermin individuell mit Ihnen ab.
Restnutzungsdauergutachten erstellen wir nicht nur in Rostock. Für diese Orte finden Sie eigene Seiten mit dem typischen Gebäudebestand vor Ort:
Schildern Sie uns kurz Ihr Mehrfamilienhaus. Wir sagen Ihnen unverbindlich, ob sich ein Restnutzungsdauergutachten lohnt und welche Unterlagen benötigt werden.
