Matthias Tasler
- Diplom-Sachverständiger (DIA)
- M.A. Betriebswirtschaftslehre
- MBA Immobilienmanagement
- Zertifizierter Gutachter (DIAZert, DIN EN ISO/IEC 17024)
Schwerpunkte: Verkehrswert, Restnutzungsdauer sowie Wohn-, Ferien- und Gewerbeimmobilien.
Restnutzungsdauer-
Gutachten in Schwerin.
Stadthaus in der Schelfstadt, Gründerzeitbau in der Paulsstadt oder Wohnung im Großen Dreesch: In Schwerin sehen wir uns Ihr Gebäude vor Ort an und leiten die Restnutzungsdauer nachvollziehbar her.
Schwerin ist eine Stadt der Gegensätze. Rund um Schloss und Dom stehen Bürgerhäuser und Fachwerk, in der Schelfstadt barocke Traufenhäuser aus dem 18. Jahrhundert, in der Paulsstadt und Feldstadt Mietshäuser aus der Zeit um 1900.
Auf der anderen Seite stehen die großen Wohngebiete aus DDR-Zeit, vor allem der Große Dreesch, Neu Zippendorf, das Mueßer Holz und Lankow. Viele Wohnungen in Schwerin sind vermietet, und gerade bei Altbauten mit Teilsanierung und bei Plattenbauten, deren Modernisierung rund 30 Jahre zurückliegt, weicht die tatsächliche Restnutzungsdauer oft deutlich vom steuerlichen Ansatz ab. Genau das weist ein Restnutzungsdauergutachten Schwerin nach.
Sie benötigen zusätzlich den Marktwert? Mehr dazu auf unserer Seite Immobiliengutachter Schwerin.
Die meisten Anfragen für ein Restnutzungsdauergutachten Schwerin betreffen einen dieser drei Gebäudetypen.
Fachwerk- und Traufenhäuser, viele davon denkmalgeschützt. Holzbalkendecken, feuchte Sockel und Haustechnik aus unterschiedlichen Jahrzehnten bestimmen die wirtschaftliche Restnutzungsdauer.
Mietshäuser mit vier bis fünf Geschossen, oft nach 1990 saniert, aber nicht durchgängig. Wir prüfen, ob Leitungen, Dach und Decken mit erneuert wurden oder noch aus der Bauzeit stammen.
Wohnungen in Gebäuden aus den 1970er- und 1980er-Jahren. Dämmung, Fenster und Bäder wurden meist in den 1990er-Jahren erneuert und kommen jetzt wieder an ihr Ende.
Jeder Stadtteil hat seinen eigenen Gebäudebestand. Diese Übersicht zeigt, worauf wir beim Ortstermin für ein Restnutzungsdauergutachten Schwerin besonders achten.
Rund um Markt, Dom und Pfaffenteich stehen Bürgerhäuser aus dem 17. bis 19. Jahrhundert, in der Schelfstadt barocke Traufenhäuser und Fachwerk. Viele Häuser wurden nach 1990 aufwendig saniert, oft aber in mehreren Etappen. Für die Restnutzungsdauer ist entscheidend, ob Holzbalkendecken, Dachstuhl und Leitungen dabei wirklich erneuert wurden oder nur Fassade und Fenster. Denkmalauflagen machen künftige Arbeiten teurer und fließen deshalb in die wirtschaftliche Betrachtung ein.
Hier prägen Mietshäuser und Stadtvillen aus der Zeit zwischen 1870 und 1914 das Bild. Die Gebäude sind solide gebaut, haben aber inzwischen weit über 100 Jahre hinter sich. Typisch sind Häuser, bei denen nach der Wende Bäder, Fenster und Heizung erneuert wurden, die Steigleitungen, Kellerdecken und Teile des Dachs aber noch aus der Bauzeit stammen. Genau diese Mischung führt häufig zu einer Restnutzungsdauer, die deutlich unter dem steuerlichen Ansatz liegt.
Die großen Wohngebiete im Süden der Stadt entstanden ab den 1970er-Jahren in Plattenbauweise. In den 1990er- und frühen 2000er-Jahren wurden viele Blöcke gedämmt, mit neuen Fenstern und Bädern ausgestattet oder teilweise zurückgebaut. Diese Modernisierungen liegen jetzt 20 bis 30 Jahre zurück. Bei vermieteten Eigentumswohnungen in diesen Gebieten lohnt sich der genaue Blick auf Haustechnik, Fassade und die Planung der Eigentümergemeinschaft.
Neben weiteren Plattenbauten aus den 1970er- und 1980er-Jahren finden sich hier Wohnblöcke aus den 1950er- und 1960er-Jahren. Diese Gebäude wurden oft mit einfachen Mitteln errichtet und später nur in Teilen modernisiert. Wir erfassen jedes wesentliche Bauteil einzeln und zeigen im Gutachten, welche Teile ihre übliche Lebensdauer bereits erreicht haben.
Am Rand der Stadt stehen vor allem Ein- und Zweifamilienhäuser, Siedlungshäuser aus den 1930er-Jahren und neuere Häuser. Vermietete Einfamilienhäuser mit Modernisierungsstau bei Dach, Dämmung und Heizung sind ein typischer Fall für ein Restnutzungsdauergutachten Schwerin, weil der Gebäudeanteil am Kaufpreis hier oft hoch ist.
Ob Sie eine Wohnung gerade gekauft haben oder ein Mehrfamilienhaus seit Jahren besitzen: Die kürzere Restnutzungsdauer lässt sich auch für den Bestand nachweisen. Die höhere AfA gilt dann ab dem nächsten noch offenen Veranlagungsjahr. Wie sich das konkret rechnet, zeigt der Rechner auf unserer Hauptseite.
Abgeschrieben wird nur der Gebäudeanteil des Kaufpreises, nie der Grund und Boden. In Schwerin liegen die Bodenwerte weit auseinander: Grundstücke mit Seezugang in Zippendorf, am Ziegelsee oder in der Werdervorstadt kosten ein Vielfaches dessen, was für Flächen in den großen Wohngebieten im Süden angesetzt wird. Bei einer Wohnung im Großen Dreesch ist der Gebäudeanteil deshalb meist sehr hoch, und eine kürzere Restnutzungsdauer wirkt entsprechend stark. Bei einer Villa am See entfällt dagegen ein größerer Teil des Preises auf das Grundstück.
Enthält der Kaufvertrag keine sinnvolle Aufteilung oder setzt das Finanzamt seine eigene pauschale Aufteilung an, lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die Kaufpreisaufteilung. Wir arbeiten dafür mit den Bodenrichtwerten des Gutachterausschusses der Landeshauptstadt Schwerin und verbinden beide Fragen auf Wunsch in einem Auftrag. So wird das Restnutzungsdauergutachten Schwerin auf eine saubere Bemessungsgrundlage gestellt, und Sie vermeiden Rückfragen des Finanzamts zu einem zu niedrig angesetzten Gebäudewert.
Bei Tasler Immobilienbewertung steht nicht ein automatisiertes Online-Ergebnis, sondern das konkrete Gebäude im Mittelpunkt. Ein Restnutzungsdauergutachten Schwerin wird auf Grundlage der tatsächlichen Eigenschaften der jeweiligen Immobilie erstellt.
Für ein Restnutzungsdauergutachten Schwerin profitieren Sie zudem von unserer regionalen Tätigkeit in Rostock und Mecklenburg-Vorpommern sowie von einem direkten persönlichen Ansprechpartner.
Schwerpunkte: Verkehrswert, Restnutzungsdauer sowie Wohn-, Ferien- und Gewerbeimmobilien.
Schwerpunkte: Immobilienwirtschaft, Projektentwicklung und die Beurteilung unterschiedlichster Objektarten.
Für ein Restnutzungsdauergutachten Schwerin erreichen wir die Stadt von unserem Büro in Rostock in rund einer Stunde über die A20 und A14. Ortstermine legen wir deshalb gern zusammen, auch in Wismar, Crivitz oder im Umland.
Neben dem Restnutzungsdauergutachten Schwerin erstellen wir Gutachten zur Restnutzungsdauer in Rostock, an der Ostseeküste und im Umland:
Ein Restnutzungsdauergutachten weist nach, dass ein vermietetes Gebäude in Schwerin kürzer nutzbar ist, als steuerlich pauschal unterstellt wird. Unter den Voraussetzungen des § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG kann dann eine kürzere tatsächliche Nutzungsdauer für die AfA angesetzt werden – die jährliche Abschreibung steigt. Tasler Immobilienbewertung aus Rostock erstellt diese Gutachten nach ImmoWertV durch Diplom-Sachverständige (DIA) mit Ortstermin; Rückmeldung werktags innerhalb von 24 Stunden.
Stand: November 2026
Rechtslage, Rechenbeispiel und Ablauf sind überall gleich. Sie finden sie gesammelt auf unserer Hauptseite, dazu eigene Seiten für Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser.
BMF-Schreiben aufgehoben, BFH-Rechtsprechung maßgeblich. Der aktuelle Stand in Kürze.
RechnerMit eigenen Zahlen durchrechnen, was eine kürzere Nutzungsdauer an Steuer spart.
AblaufWie wir vorgehen und welche Unterlagen wir von Ihnen brauchen.
Schreiben Sie uns kurz, um welches Gebäude in Schwerin es geht. Wir melden uns und sagen Ihnen offen, ob ein Restnutzungsdauergutachten Schwerin für Sie Sinn ergibt.