Immobilienbewertung
in Heiligendamm.
Verkehrswert- und Restnutzungsdauergutachten für Villen, Wohnungen und Ferienimmobilien in Heiligendamm – von unseren Diplom- und zertifizierten Gutachtern aus dem nahen Rostock.
Heiligendamm wurde 1793 gegründet und ist das älteste Seebad Deutschlands. Heute ist es ein Ortsteil von Bad Doberan. Viele der klassizistischen Villen an der Seepromenade, das Grand Hotel und die Bäderhäuser stehen unter Denkmalschutz – das prägt die Immobilien und ihre Werte.
Wir bewerten Wohnungen und Villen an der Seepromenade, Ferienwohnungen, Häuser im Hinterland und Grundstücke rund um Heiligendamm. Für den Bodenwert nutzen wir die Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses im Landkreis Rostock.
Als Immobiliengutachter Heiligendamm begleiten wir Eigentümer, Erben, Käufer und Verkäufer, wenn ein belastbarer Wert gebraucht wird – etwa für einen Verkauf, eine Erbauseinandersetzung, eine Scheidung oder als Nachweis gegenüber dem Finanzamt. Grundlage jeder Wertermittlung ist die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV). Je nach Objekt wenden wir das Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren an und begründen jeden Ansatz nachvollziehbar.
Ob Wohnung in einer sanierten Villa, Bäderhaus in zweiter Reihe oder Haus im Hinterland – in Heiligendamm liegen die Werte schon auf kurzer Strecke weit auseinander. Deshalb besichtigt Ihr Immobiliengutachter Heiligendamm jedes Objekt persönlich und prüft Unterlagen wie Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne und – bei Wohnungen – Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen. Fehlen Unterlagen, unterstützen wir Sie bei der Beschaffung.
Umfang und Form des Gutachtens stimmen wir vorab mit Ihnen ab – je nachdem, ob Sie es für einen Verkauf, eine Erbauseinandersetzung, eine Scheidung oder das Finanzamt benötigen. So erhalten Sie genau die Bewertung, die Ihr Anlass erfordert.
Vom Einfamilienhaus bis zum vermieteten Mehrfamilienhaus – wir erstellen das passende Gutachten.
Marktwert nach § 194 BauGB für Kauf, Verkauf, Erbschaft oder Finanzamt.
Mehr erfahrenKürzere Nutzungsdauer nachweisen und die AfA für vermietete Gebäude erhöhen.
Mehr erfahrenBewertung von Ferienwohnungen und Ferienhäusern mit Blick auf den Ertrag.
Mehr erfahrenBelastbarer Wert für Erbengemeinschaft, Pflichtteil und Erbschaftsteuer.
Mehr erfahrenNeutrale Bewertung für Zugewinnausgleich und Vermögensaufteilung.
Mehr erfahrenWert von Bauland, Bauerwartungsland und bebauten Grundstücken.
Mehr erfahrenErste Reihe, zweite Reihe oder Hinterland: Meerblick und Strandnähe wirken sich stark auf Bodenwert und Käufergruppen aus.
Viele klassizistische Villen und Bäderhäuser stehen unter Denkmalschutz. Auflagen bei Sanierung und Umbau sowie der Erhaltungsaufwand fließen in die Bewertung ein.
Ob eine Wohnung als Ferienwohnung vermietet werden darf, hängt von Baugenehmigung und Bebauungsplan ab. Wir prüfen, ob die Ferienwohnungsnutzung genehmigt ist – denn davon hängen Ertrag und Wert maßgeblich ab.
Bei vermieteten älteren Häusern kann ein Gutachten eine kürzere Nutzungsdauer belegen – und so die jährliche AfA erhöhen.
Bauland, Bauerwartungsland oder Garten: Bebauungsplan, Erschließung und Zuschnitt bestimmen den Wert.
Der Bodenwert wird aus den Bodenrichtwerten des Gutachterausschusses abgeleitet und an Größe, Zuschnitt und Erschließung des Grundstücks angepasst.
Baujahr, Modernisierungen, Bauschäden und ein möglicher Instandhaltungsstau bestimmen die Restnutzungsdauer und damit einen wesentlichen Teil des Gebäudewerts.
Wohnrechte, Nießbrauch, Wegerechte oder Baulasten können den Wert spürbar mindern. Ihr Immobiliengutachter Heiligendamm wertet dafür Grundbuch und Baulastenverzeichnis aus.
Heizung, Dämmung und Energieausweis beeinflussen die Nachfrage und die Kosten künftiger Modernisierungen – beides fließt in die Bewertung ein.
Erreichbarkeit, Nahversorgung, Schulen und Verkehrsanbindung prägen die Nachfrage und werden im Vergleich zu ähnlichen Lagen in der Region bewertet.
Die ImmoWertV kennt drei normierte Verfahren. Welches im Mittelpunkt steht, hängt davon ab, wie Immobilien dieser Art am Markt gehandelt werden. Häufig kombinieren wir zwei Verfahren, um das Ergebnis abzusichern.
Vergleichswertverfahren: Bei Eigentumswohnungen, Reihenhäusern und unbebauten Grundstücken orientiert sich der Wert an tatsächlich erzielten Kaufpreisen vergleichbarer Objekte. Grundlage sind Vergleichspreise und Vergleichsfaktoren, etwa aus den Daten des Gutachterausschusses. Unterschiede bei Lage, Größe, Baujahr und Ausstattung werden über Zu- und Abschläge berücksichtigt.
Ertragswertverfahren: Bei Mehrfamilienhäusern, Gewerbeobjekten und vermieteten Ferienimmobilien zählt vor allem der nachhaltig erzielbare Ertrag. Aus der marktüblich erzielbaren Miete abzüglich der Bewirtschaftungskosten ergibt sich der Reinertrag. Dieser wird nach Abzug der Bodenwertverzinsung mit dem Liegenschaftszinssatz über die Restnutzungsdauer kapitalisiert und um den Bodenwert ergänzt.
Sachwertverfahren: Bei selbst genutzten Ein- und Zweifamilienhäusern steht die Substanz im Vordergrund. Ausgangspunkt sind die Herstellungskosten des Gebäudes, gemindert um die Alterswertminderung. Zusammen mit dem Bodenwert und angepasst über den Sachwertfaktor ergibt sich der marktangepasste Sachwert.
Abschließend berücksichtigen wir besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale – etwa Bauschäden, Rechte und Lasten oder eine vom Markt abweichende Miete. So entsteht ein Verkehrswert im Sinne von § 194 BauGB, der für Dritte nachvollziehbar ist.
Ein Verkehrswertgutachten muss nicht nur ein Ergebnis nennen, sondern den Weg dorthin offenlegen. Dazu gehören eine genaue Beschreibung von Grundstück und Gebäude, die Auswertung der Unterlagen, die Begründung jedes Ansatzes, die verwendeten Marktdaten mit Quelle sowie Fotos aus dem Ortstermin. Nur dann können Gerichte, Finanzämter, Banken oder Miterben das Ergebnis prüfen. Ihr Immobiliengutachter Heiligendamm dokumentiert jeden Schritt so, dass Sie das Gutachten auch ohne Fachkenntnisse verstehen.
Preise in Immobilienportalen sind Vorstellungen der Anbieter und sagen wenig darüber aus, was tatsächlich gezahlt wird. Der Verkehrswert beschreibt dagegen den Preis, der zum Stichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr wahrscheinlich zu erzielen wäre – ohne Rücksicht auf persönliche Verhältnisse oder Zeitdruck. Gerade wenn mehrere Beteiligte unterschiedliche Vorstellungen haben, schafft ein neutrales Gutachten eine sachliche Grundlage für die Einigung. Auch in Gesprächen mit Kaufinteressenten ist ein sauber dokumentierter Wert eine starke Argumentationshilfe.
Vermieten Sie eine Immobilie in Heiligendamm? Mit einem Gutachten zur Restnutzungsdauer kann sich die jährliche Abschreibung erhöhen, wenn das Gebäude kürzer nutzbar ist als steuerlich pauschal unterstellt. Ob sich das in Ihrem Fall lohnt, besprechen wir gern vorab mit Ihnen. Mehr zum Restnutzungsdauergutachten Heiligendamm
Online-Rechner liefern in wenigen Minuten eine Zahl, kennen die Immobilie aber nicht. Sie berücksichtigen weder Bauschäden noch Modernisierungen, Rechte im Grundbuch oder die Besonderheiten einzelner Straßenzüge. Ein Immobiliengutachter Heiligendamm besichtigt das Objekt, prüft die Unterlagen und begründet den Wert nachvollziehbar. Für Gericht, Finanzamt oder Erbengemeinschaft ist eine automatische Schätzung deshalb in der Regel keine ausreichende Grundlage – ein Verkehrswertgutachten dagegen schon.
Gern erläutert Ihnen Ihr Immobiliengutachter Heiligendamm im Vorgespräch, welche Unterlagen Sie bereits bereithalten sollten und wie lange die Bearbeitung voraussichtlich dauert. Auch nach Übergabe des Gutachtens stehen wir Ihnen für Rückfragen zur Verfügung. Sprechen Sie Ihren Immobiliengutachter Heiligendamm einfach an: telefonisch unter 0174 33 13 13 3 oder über das Anfrageformular.
Von unserem Büro in Rostock sind wir in rund 30 Minuten in Heiligendamm. Während der gesamten Bearbeitung haben Sie einen persönlichen Ansprechpartner. Ihr Immobiliengutachter Heiligendamm bleibt vom ersten Anruf bis zur Übergabe des Gutachtens derselbe.
Sie schildern uns Ihre Immobilie und den Anlass der Bewertung.
Sie erhalten werktags innerhalb von 24 Stunden eine Rückmeldung; nach dem Gespräch erstellen wir Ihr individuelles, projektbezogenes Angebot.
Wir besichtigen die Immobilie vor Ort und erfassen sie objektbezogen.
Markt-, Grundstücks- und Gebäudedaten werden nach ImmoWertV ausgewertet.
Sie erhalten die nachvollziehbar dokumentierte Wertermittlung.
Ja. Bei Wohnungen in denkmalgeschützten Villen und Bäderhäusern berücksichtigen wir die Auflagen, den Erhaltungsaufwand und die eingeschränkte Vergleichbarkeit in Seelage. Grundlage sind Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlung und – soweit vorhanden – die denkmalrechtlichen Unterlagen.
Häufig bei älteren, vermieteten Gebäuden, deren tatsächliche Nutzungsdauer kürzer ist als die steuerliche Pauschale. Mit dem AfA-Rechner auf unserer Seite zur Restnutzungsdauer in Heiligendamm können Sie die mögliche Ersparnis vorab abschätzen.
Das hängt von Objektart, Anlass und Umfang ab. Werktags innerhalb von 24 Stunden melden wir uns bei Ihnen, besprechen Ihr Anliegen und erstellen anschließend ein individuelles, projektbezogenes Angebot.
Nicht zwingend. Wichtig ist, dass wir Zugang zu allen Räumen haben. Wenn Sie nicht vor Ort wohnen, kann auch eine Vertrauensperson oder die Verwaltung den Termin begleiten.
Nach Ihrer Anfrage melden wir uns werktags innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen und erstellen nach dem Gespräch Ihr Angebot. Den Ortstermin stimmen wir anschließend flexibel mit Ihnen ab – von unserem Büro in Rostock sind wir in rund 30 Minuten in Heiligendamm.
Für Gericht, Finanzamt und Erbauseinandersetzungen ist in der Regel ein ausführliches Verkehrswertgutachten nach ImmoWertV erforderlich, weil jeder Ansatz nachvollziehbar dokumentiert sein muss. Für eine interne Entscheidung, etwa vor einem Kauf, kann eine kürzere Bewertung genügen. Wir besprechen mit Ihnen vorab, welche Form zu Ihrem Anlass passt.
Hilfreich sind ein aktueller Grundbuchauszug, die Flurkarte, Baupläne mit Wohnflächenberechnung, der Energieausweis und bei Wohnungen die Teilungserklärung sowie die letzten Protokolle der Eigentümerversammlung. Ihr Immobiliengutachter Heiligendamm sagt Ihnen nach der Anfrage genau, was für Ihr Objekt gebraucht wird – Unterlagen können Sie direkt mit der Anfrage hochladen.
Ja. Als Immobiliengutachter Heiligendamm sind wir von unserem Büro im Barnstorfer Weg in Rostock aus in ganz Mecklenburg-Vorpommern für Sie tätig – vor allem in der Hansestadt Rostock, an der Ostseeküste und im Landkreis Rostock. Nennen Sie uns in Ihrer Anfrage einfach die Adresse Ihrer Immobilie.
Tasler Immobilienbewertung ist Ihr Immobiliengutachter für Heiligendamm. Beide Gutachter aus Rostock, Matthias Tasler und Andreas Heyder, sind Diplom-Sachverständige (DIA); Matthias Tasler ist zusätzlich nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert (DIAZert). Sie erstellen Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB und ImmoWertV sowie Restnutzungsdauergutachten – für Verkauf, Erbschaft, Scheidung oder Finanzamt, immer mit Ortstermin in Heiligendamm. Auf Anfragen gibt es werktags innerhalb von 24 Stunden eine Rückmeldung; das individuelle, projektbezogene Angebot folgt nach dem Gespräch.
Stand: November 2026
