Immobilienbewertung
in Schwerin.
Verkehrswert- und Restnutzungsdauergutachten in der Landeshauptstadt – vom Altbau in der Schelfstadt bis zur Wohnung im Großen Dreesch, sachverständig und mit persönlichem Ortstermin.
Schwerin liegt zwischen Schweriner See, Pfaffenteich und weiteren Seen, und genau das prägt den Immobilienmarkt. Eine Wohnung mit Seeblick in Zippendorf oder am Ziegelsee wird anders gehandelt als eine vergleichbare Wohnung zwei Straßen weiter.
Dazu kommt ein sehr gemischter Bestand: Fachwerk und Barock in Altstadt und Schelfstadt, Gründerzeit in Paulsstadt und Feldstadt, Villen in der Werdervorstadt, Plattenbau im Großen Dreesch, in Neu Zippendorf und Lankow sowie Einfamilienhausgebiete wie Friedrichsthal oder Neumühle. Wir kennen diese Unterschiede und berücksichtigen sie in jedem Gutachten.
Gutachten erstellen wir für Verkauf und Kauf, Erbschaft, Scheidung, Schenkung und das Finanzamt. Den Bodenwert leiten wir aus den Bodenrichtwerten des Gutachterausschusses der Landeshauptstadt Schwerin ab. Für vermietete Gebäude prüfen wir auf Wunsch auch die tatsächliche Restnutzungsdauer, mehr dazu auf unserer Seite Restnutzungsdauergutachten Schwerin.
Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger in Schwerin und den umliegenden Gemeinden.
Marktwert nach § 194 BauGB für Kauf, Verkauf, Erbschaft oder Finanzamt.
Mehr erfahrenKürzere Nutzungsdauer nachweisen und die AfA für vermietete Gebäude erhöhen.
Mehr erfahrenBewertung von Ferienwohnungen und Ferienhäusern mit Blick auf den Ertrag.
Mehr erfahrenBelastbarer Wert für Erbengemeinschaft, Pflichtteil und Erbschaftsteuer.
Mehr erfahrenNeutrale Bewertung für Zugewinnausgleich und Vermögensaufteilung.
Mehr erfahrenWert von Bauland, Bauerwartungsland und bebauten Grundstücken.
Mehr erfahrenViele Häuser stehen unter Denkmalschutz. Sanierungsstand, Holzkonstruktion und Auflagen für künftige Arbeiten fließen spürbar in den Wert ein.
Hier werden viele Mehrfamilienhäuser und Eigentumswohnungen gehandelt. Bei vermieteten Häusern steht das Ertragswertverfahren im Vordergrund.
Seeblick und Seezugang in Zippendorf, an der Werdervorstadt oder am Ziegelsee wirken sich deutlich auf den Bodenwert und die Nachfrage aus.
Wohnungen in Plattenbauten aus den 1970er- und 1980er-Jahren. Wichtig sind der Modernisierungsstand, die Hausgeld-Rücklage und die Vermietbarkeit.
In Friedrichsthal, Neumühle, Görries oder Mueß überwiegen selbst genutzte Häuser. Hier steht meist das Sachwertverfahren im Mittelpunkt.
Wohnrechte, Nießbrauch oder Baulasten können den Wert deutlich mindern. Wir werten dafür Grundbuch und Baulastenverzeichnis aus.
Wie wir den Verkehrswert nach ImmoWertV mit Vergleichs-, Ertrags- und Sachwertverfahren ermitteln, erklären wir ausführlich auf unserer Seite zum Verkehrswertgutachten.
Kaum eine Stadt in Mecklenburg-Vorpommern hat so große Unterschiede auf so kurzer Strecke. Als Immobiliengutachter Schwerin berücksichtigen wir sie in jeder Bewertung.
Zippendorf, die Werdervorstadt, Mueß und die Ufer von Ziegelsee und Pfaffenteich gehören zu den gefragtesten Lagen der Stadt. Hier bestimmt oft der Bodenwert einen großen Teil des Verkehrswerts. Als Immobiliengutachter Schwerin prüfen wir genau, ob ein Grundstück tatsächlich Seezugang hat, ob nur Seeblick besteht oder ob eine Straße oder fremde Grundstücke dazwischen liegen. Das macht beim Wert einen spürbaren Unterschied.
Sanierte Altbauwohnungen rund um Schloss, Markt und Pfaffenteich werden gut nachgefragt. Für ein Verkehrswertgutachten Schwerin in der Innenstadt werten wir vor allem Vergleichspreise aus und berücksichtigen Denkmalschutz, Sanierungsstand und Ausstattung. Bei Häusern mit Ladenflächen im Erdgeschoss kommt das Ertragswertverfahren hinzu.
In Paulsstadt und Feldstadt werden viele Mehrfamilienhäuser und Eigentumswohnungen gehandelt. Hier steht meist das Ertragswertverfahren im Mittelpunkt: Wir werten Mieten, Leerstand und Bewirtschaftungskosten aus und vergleichen sie mit dem örtlichen Mietniveau.
Im Großen Dreesch, in Neu Zippendorf und im Mueßer Holz liegen die Preise deutlich unter der Innenstadt. Für die Immobilienbewertung Schwerin in diesen Gebieten zählen Modernisierungsstand, Rücklagen der Eigentümergemeinschaft, Leerstand im Haus und die Entwicklung des Quartiers.
Einfamilienhäuser in Friedrichsthal, Neumühle, Görries oder Wüstmark bewerten wir in der Regel im Sachwertverfahren. Dazu kommen Gemeinden im Umland wie Pampow, Raben Steinfeld oder Leezen, wo sich Bodenwerte und Nachfrage deutlich von der Stadt unterscheiden.
Bei einer Erbschaft braucht die Erbengemeinschaft einen neutralen Wert, oft auch für Pflichtteilsansprüche oder die Erbschaftsteuer. Ein Verkehrswertgutachten Schwerin schafft hier eine Grundlage, die alle Beteiligten nachvollziehen können.
Für den Zugewinnausgleich oder die Übernahme einer Immobilie durch einen Partner ist ein unabhängiger Wert zum Stichtag nötig. Wir bewerten neutral und erklären jeden Ansatz verständlich.
Vor einem Verkauf zeigt ein Verkehrswertgutachten Schwerin, welcher Preis realistisch ist. Vor einem Kauf prüfen wir, ob der geforderte Preis zur Lage und zum Zustand passt.
Bei Schenkung, Erbschaftsteuer oder einer strittigen Kaufpreisaufteilung kann ein Gutachten einen niedrigeren Wert belegen, als ihn das Finanzamt pauschal ansetzt.
Gute Unterlagen machen die Immobilienbewertung Schwerin schneller und genauer. Sie müssen nicht alles selbst zusammensuchen: Als Immobiliengutachter Schwerin sagen wir Ihnen genau, was fehlt, und helfen bei der Beschaffung. Hochladen können Sie Ihre Unterlagen bequem über unsere Anfrage.
Den aktuellen Grundbuchauszug erhalten Eigentümer beim Grundbuchamt des zuständigen Amtsgerichts. Er zeigt Eigentümer, Belastungen und eingetragene Rechte wie Wohnrechte oder Wegerechte, die in den Verkehrswert einfließen.
Die Flurkarte gibt es beim Katasteramt, Baugenehmigungen und Pläne in der Bauakte bei der Bauaufsicht. Gerade bei älteren Häusern in Schwerin fehlen oft Unterlagen. Mit Ihrer Vollmacht fordern wir sie für Sie an.
Bei Eigentumswohnungen brauchen wir Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen. Diese stellt Ihnen die Hausverwaltung zur Verfügung.
Bei vermieteten Häusern helfen eine aktuelle Mieterliste, die Betriebskostenabrechnung und Angaben zu Leerstand. Daraus leiten wir den Ertragswert ab.
Die Bodenrichtwerte stammen vom Gutachterausschuss der Landeshauptstadt Schwerin. Diese beschaffen wir selbst und passen sie an Größe, Zuschnitt und Lage Ihres Grundstücks an. So entsteht ein Verkehrswertgutachten Schwerin, das auch einer Prüfung durch Gericht, Bank oder Finanzamt standhält.
Als Immobiliengutachter Schwerin sind wir von unserem Büro in Rostock in rund einer Stunde vor Ort. Während der gesamten Bearbeitung haben Sie einen persönlichen Ansprechpartner, vom ersten Anruf bis zur Übergabe des Gutachtens.
Sie schildern uns Ihre Immobilie und den Anlass der Bewertung.
Sie erhalten werktags innerhalb von 24 Stunden eine Rückmeldung; nach dem Gespräch erstellen wir Ihr individuelles, projektbezogenes Angebot.
Wir besichtigen die Immobilie vor Ort und erfassen sie objektbezogen.
Markt-, Grundstücks- und Gebäudedaten werden nach ImmoWertV ausgewertet.
Sie erhalten die nachvollziehbar dokumentierte Wertermittlung.
Tasler Immobilienbewertung ist Ihr Immobiliengutachter für Schwerin. Beide Gutachter aus Rostock, Matthias Tasler und Andreas Heyder, sind Diplom-Sachverständige (DIA); Matthias Tasler ist zusätzlich nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert (DIAZert). Sie erstellen Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB und ImmoWertV sowie Restnutzungsdauergutachten – für Verkauf, Erbschaft, Scheidung oder Finanzamt, immer mit Ortstermin in Schwerin. Auf Anfragen gibt es werktags innerhalb von 24 Stunden eine Rückmeldung; das individuelle, projektbezogene Angebot folgt nach dem Gespräch.
Stand: November 2026
